Коттеджный поселок «Лісове-2». ПГТ Гостомель, Киевская обл.

Страница обновлена 25 января 2018 года

По состоянию на 25 января 2017 года: мы завершили строительство «коробки», сделали крышу на первом из трех таунхаусов по 7 квартир! Отделка и фасадные работы, сдача объекта — весна 2018 года. Две двухуровневые и одна трехуровневая квартира уже проданы.

Таунхаус на семь двух- и трехуровневых квартир с придомовыми земельными участками. "Лісове-2", ПГТ Гостомель
Таунхаус на семь двух- и трехуровневых квартир с придомовыми земельными участками. «Лісове-2», ПГТ Гостомель

♦   Видео-отчет от 17 июня 2017 года

Коттеджный поселок  «Лісове-2» расположен в лесной зоне перспективной застройки на окраине ПГТ Гостомель Киевской области на будущей улице Белорусской. Дома строятся в экологически чистом месте среди соснового леса в 300 м. от Варшавской трассы. Расстояние до Киева — 7 км. «Лісове-2» — второй поселок, сооружение которого начато в рамках нашего инвестиционного проекта в 2016-м году. В 200 метрах восточнее расположен наш коттеджный поселок «Лісове-3», в котором Вы также можете выбрать себе подходящий дом.

Никогда не работали с нами и не уверены, можно ли нам доверять, как застройщику? Посмотрите на наш законченный проект в Ирпене: коттеджный городок «Лісове». Он полностью построен, все квартиры проданы и уже заселены новыми хозяевами. Вы можете увидеть готовые дома и пообщаться с людьми, которые живут в них: первая очередь была построена и продана в 2015 году, третья — в июне 2017 года.

Карта Гостомель-Буча, коттеджный поселок "Лісове-2"
Карта Гостомель-Буча, коттеджный поселок «Лісове-2»

Новый генплан поселка «Лісове-2» предусматривает застройку современными трендовыми европейскими форматами домов: дуплексами (частный дом на две квартиры) и таунхаусами на 7 квартир, с придомовыми земельными участками.

Генплан КП "Лісове-2", ПГТ Гостомель. Актуальность: 25 января 2018 года
Генплан КП «Лісове-2», ПГТ Гостомель. Актуальность: 25 января 2018 года

Дуплексы

В поселке  «Лісове-2» Вы можете приобрести современные трехуровневые квартиры с видовой террасой на третьем мансардном этаже и с собственными придомовыми земельными участками в дуплексах, выстроенных по евростандартам. Материал несущих стен: теплосберегающий полостной керамоблок, утепленный 100 мм. полистирольными плитами. Финальная отделка: фактурная штукатурка и фасадная плитка. Внутренние перегородки выполнены из газобетона 100 мм.

Площадь каждой квартиры — 147 м2 (терраса 32 м2 и балконы включены с понижающим коэффициентом *0,3). Площадь земельного участка — 2,5 сотки на одну квартиру. Стоимость квартиры, включая участок, в базовом варианте — $76 тыс.

На сегодня готовы два дуплекса на 4 квартиры. Из  них в продаже осталось 3 квартиры!  Еще четыре дуплекса будут построены в начале 2018 года.  Фундамент и основа первого этажа в одном из них уже готовы. Для трех — подготовлены участки. В них продана 1 квартира и к продаже доступны 7 квартир. 

В качестве опции мы рассматриваем возможность постройки более дешевого варианта дуплекса по тому же проекту из газобетона. Мы готовы сделать это при условии, что на нулевом этапе строительства у нас будет покупатель хотя-бы на одну квартиру в таком дуплексе. В этом случае стоимость квартиры составит $66 тыс.

КП "Лісове-2": два дуплекса в стадии 95%-ной готовности
КП «Лісове-2»: два дуплекса в стадии готовности

♦   Видео-отчет от 1 июля 2017 года 

Дома построены с использованием современных энергосберегающих технологий:

  • Фундамент ленточный из блоков ФБС на армированной монолитной бетонной подушке.
  • Крыша односкатная стропильная. Деревянная основа обработана огнестойкой и биоактивной пропиткой. Утеплена минеральной ватой ISOVER 150 мм, защищена гидро- и паробарьером и покрыта двухслойной битумной черепицей.
  • Несущие стены из сложены из теплосберегающих пустотных керамоблоков. Снаружи утеплены пенополистирольными плитами толщиной 100 мм., и отделаны фасадной фактурной штукатуркой. Это обеспечивает дому эффект термоса: зимой он теплый, а летом — прохладный.
Дом-дуплекс на две трехуровневые квартиры с видовой террасой и придомовым земельным участком
Дом-дуплекс на две трехуровневые квартиры с видовой террасой и придомовым земельным участком

Базовый вариант продажи предполагает следующую комплектацию и отделку:

  • Металлопластиковые окна и двери, ведущие во внутренний дворик и на балконы из пятикамерного профиля с двухкамерным стеклопакетом.
  • В крыше мансардного этажа установлено деревянное мансардное окно Roto®.
  • Перила террасы, балконов и перегородка между двумя террасами — деревянные наборные на металлических стойках
  • Качественные бронированные двери.
  • Межэтажные перекрытия — пустотные панели заводского изготовления.
  • Монолитная железобетонная лестница.
  • Лазерная чистовая стяжка пола, пригодная для укладки ламината, паркетной доски, плитки (кроме балконов и санузлов).
  • Отделка стен: машинная штукатурка.
  • Теплый водяной пол в тамбуре прихожей и санузле (ванной) второго этажа.
  • Разводка отопления с установкой алюминиевых радиаторов.
  • 2- контурный газовый котел «зима/лето» мощностью 24 кВт.
  • Предусмотрена шахта для каминной трубы (дымоход) 250х250 мм.

При покупке всего дома на две квартиры — 297,2 м2, включая террасы по 0,3*32 м2 и балконы (понижающий коэффициент по метражу по БТИ — *0,3) и/или при полной оплате без рассрочки — предоставляется  скидка.

Визуализация, планы этажей:

Таунхаусы

В поселке  «Лісове-2» Вы можете приобрести современные двух-и трехуровневые квартиры (трехэтажные — с видовой террасой на третьем мансардном этаже) и с собственными придомовыми земельными участками в  трех таунхаусах на 7 квартир, выстроенных по евростандартам. Материал несущих стен: качественный газобетон D500, утепленный 100 мм. полистирольными плитами. Финальная отделка: фактурная штукатурка и фасадная плитка. Внутренние перегородки выполнены из газобетона 100 мм.

Площадь и этажность квартир различная: 90 м2 (2 этажа) и 116 м2 (3 этажа с террасой), как и площадь земельных придомовых участков (см.планы этажей и генплан). Площадь земельного участка — 1-2,5 сотки на одну квартиру. Стоимость квартиры, включая участок, в базовом варианте — $48, 54 и 56 тыс. — в зависимости от площади и этажности квартиры и размера участка.

Таунхаус на семь двух- и трехуровневых квартир с придомовыми земельными участками
Таунхаус на семь двух- и трехуровневых квартир с придомовыми земельными участками

♦   Видео-отчет от 1 июля 2017 года 

На сегодня завершается строительство первого таунхауса на 7 квартир. В рамках сооружения второй очереди поселка планируется возведение еще двух аналогичных таунхаусов. Ввод в эксплуатацию первого таунхауса запланирован на 1-й квартал 2018 года. Начало строительства второго — 1-й квартал 2018 года.

Дома строятся с использованием современных энергосберегающих технологий:

ЖК "Лісове-2": начато строительство первого таунхауса. Фото 30 июня 2017 года
ЖК «Лісове-2»: начато строительство первого таунхауса. Фото 30 июня 2017 года
  • Фундамент ленточный из блоков ФБС на армированной монолитной бетонной подушке.
  • Крыша односкатная (для трехэтажных квартир) и двухскатная (для двухэтажных) стропильная. Деревянная основа обработана огнестойкой и биоактивной пропиткой. Утеплена минеральной ватой ISOVER 150 мм, защищена гидро- и паробарьером и покрыта двухслойной битумной черепицей.
  • Несущие стены из сложены из газобетона D500 толщиной 300 мм. Снаружи утеплены пенополистирольными плитами толщиной 100 мм., и отделаны фасадной фактурной штукатуркой. Это обеспечивает дому эффект термоса: зимой он теплый, а летом — прохладный.
Таунхаус на семь двух- и трехуровневых квартир с придомовыми земельными участками
Таунхаус на семь двух- и трехуровневых квартир с придомовыми земельными участками

Базовый вариант продажи предполагает следующую комплектацию и отделку:

  • Металлопластиковые окна и двери, ведущие во внутренний дворик и на балконы из пятикамерного профиля с двухкамерным стеклопакетом.
  • Перила террасы, балконов и перегородка между двумя террасами — деревянные наборные на металлических стойках
  • Качественные бронированные двери.
  • Межэтажные перекрытия — пустотные панели заводского изготовления.
  • Монолитная железобетонная лестница.
  • Лазерная чистовая стяжка пола, пригодная для укладки ламината, паркетной доски, плитки (кроме балконов и санузлов).
  • Отделка стен: машинная штукатурка.
  • Теплый водяной пол в прихожей и санузле (ванной).
  • Разводка отопления с установкой алюминиевых радиаторов.
  • 2- контурный газовый котел «зима/лето» мощностью 24 кВт.
  • Предусмотрена шахта для каминной трубы (дымоход) 250х250 мм.

При покупке нескольких квартир и полной оплате без рассрочки — предоставляется  скидка.

Визуализация, генеральный план, планы этажей:

Участок огражден деревянным наборным забором на металлических стойках и железо-бетонном фундаменте, парко-место и дорожки во дворе вымощены плиткой ФЭМ.

КП "Лісове-2" находится в непосредственной близости от ПГТ Гостомель и ПГТ Буча и обеспечен всеми городскими коммуникациями
КП «Лісове-2» находится в непосредственной близости от ПГТ Гостомель и ПГТ Буча и обеспечен всеми городскими коммуникациями

Коммуникации городские: центральный водопровод/скважина (по желанию покупателя), канализация, электроснабжение 5 кВт. на каждую квартиру, газоснабжение.

Документы: земельный участок в частной собственности (не в аренде), имеет кадастровый номер, право собственности на землю на нового владельца оформляется нотариально договором купли-продажи, дом вводится в эксплуатацию и оформляется на нового владельца с правом прописки.

Галерея начала строительства:


Ввод в эксплуатацию первого таунхауса — 1-й квартал 2018 года.